Wie zijn wij?

Wat is het probleem?

In Stekene staan honderden weekendverblijven, meestal vergund gebouwd en permanent bewoond, over 42 clusters verspreid. Door recente provinciale ruimtelijke uitvoeringsplannen (PRUPs fase 1) mag er in een 100-tal weekendverblijven in het Stropers en Bekaf gebied niet meer permanent gewoond worden. Andere clusters weekendverblijven wachten hetzelfde lot in fase 3.

De overheid wil nu een situatie rechtzetten die al meer dan 30 jaar door haarzelf gecreëerd werd, enerzijds door een laks en niet eenduidig gedoogbeleid te voeren, anderzijds door de tegenstrijdigheid die bestaat, tussen de wetgeving bevolking en de wet op stedenbouw.

De gemeente Stekene heeft met medeweten van de provincie Oost-Vlaanderen decennia lang recreatiegronden gecreëerd, verkavelingen vergund en zo meegewerkt met de projectontwikkelaars die jarenlang in Stekene ongestoord hun gang konden gaan om weekendverblijven als bescheiden maar volwaardige woningen te verkopen.

Weekendverblijvers betalen decennialang gemeentebelastingen, maar ze krijgen bitter weinig in ruil. De toegangswegen liggen in erbarmelijke onverharde middeleeuwse staat en de bewoners moeten zelf instaan voor het onderhoud ervan. Riolering ontbreekt.

De afgelopen jaren heeft de provincie en Gewestelijke Stedenbouwkundige Inspectie (GSI), gesterkt door de nieuwe bepalingen in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO artikel 5.4.1 e.a.), er alles aan gedaan om de permanente bewoners uit hun woningen te drijven. De GSI stelde gerechtelijke vervolging in met stakingsbevelen en administratieve boetes van 5.000 € per gezinslid, 3-maandelijks herhaalbaar. (cfr. draaiboek GSI) en dit enkel voor het feit dat mensen hun basisrecht op wonen uitoefenen (EVRM Art. 8). Dit uitdrijf-beleid is ook grotendeels gelukt in een aantal wijken. De drama's, financiële en emotionele schade voor de gezinnen die hun hypotheek nog moesten afbetalen, zijn dan ook talrijk.

De huizen die uiteindelijk achtergelaten zijn, worden tegen een prikje opgekocht door slimme projectontwikkelaars en het ganse jaar doorverhuurd aan meestal buitenlandse (haven)arbeiders, soms met 4, 5, 6 personen in één huis, op papier telkens voor een beperkte periode van minder dan zes maand aan dezelfde personen, zodat geregistreerde permanente bewoning wordt vermeden en omzeild. De tijdelijke huurders nemen het, in tegenstelling tot de oorspronkelijke permanente bewoners, soms niet zo nauw met netheid, rust, orde, respect en goed nabuurschap. Er is sprake van schade aan eigendom en omgeving, tuinen die niet meer onderhouden worden en een groot verloop van bewoners.

De overheid heeft door haar uitdrijf-beleid het probleem van permanente bewoning alleen maar groter gemaakt. De praktijk toont duidelijk aan dat een vergund weekendverblijf op één of andere manier altijd bewoond zal worden, zeker in tijden van woning-schaarste, alleen wordt het de oorspronkelijke eigenaars niet gegund.

Wat is het alternatief?

Om te vermijden dat deze toestanden ook de overige getroffen weekendwijken zouden besmetten, roepen we het gemeentebestuur dringend op om de oorspronkelijke bewoners wettelijk te beschermen. Dit kan eenvoudig door hen de mogelijkheid te bieden een functiewijziging naar zonevreemde woning aan te vragen en dit enkel voor die woningen die vergund gebouwd zijn en voldoen aan de voorwaarden bepaald in de Vlaamse wooncode. Dit kan door middel van een Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan (GRUP), waarvan de kosten eventueel deels kunnen gedragen worden door de betrokken eigenaars.

De details van dit voorstel kan u hier vernemen.

Wat is HET ultieme doel?

Onze ultieme doelstelling is ons universeel Recht Op Wonen (EVRM Art. 8) uit te oefenen in onze recreatiewoning:

• zonder waardevermindering van onze recreatiewoning

• onbeperkt in de tijd en overdraagbaar bij verkoop

• met behoud van bestaande bouwrechten

Wat hebben we reeds verwezenlijkt?

• Wij hebben in 2014 bij de bevoegde minister een omzendbrief bekomen waardoor het gebruik van het stakingsbevel door de inspectie drastisch werd ingeperkt.

• In 2017 wonnen wij onze eerste procedure bij de Raad Van State en lieten het PRUP fase 1 vernietigen (zowel voor Bekaf als Stropers).

• In 2019 wonnen wij onze tweede procedure bij de Hoge Raad Voor Vergunningsbetwistingen: het WUG Vijfstekestraat-Merlanstraat werd vernietigd.

• Wij verdedigden via ons advocatenkantoor LDR reeds 10-tallen gezinnen die voor de rechtbank werden gedaagd (zowel in Bekaf als Stropers).

• Meer dan 1500 mensen ondertekenden de petitie “Laat Femke Wonen”, die aan de gouverneur overhandigd werd.

• Wij plaatsten de problematiek van de weekendverblijven op de agenda van de lokale verkiezingen in 2018 door het hoogste aantal stemmen op jijkiest.be te verzamelen.

• Wij brachten de problematiek in de media (kranten en lokale TVOost).

• Wij organiseerden tal van meetings, schreven bezwaarschriften, hielden enquêtes en informeerden onze leden via onze nieuwsbrieven.

• Ondertussen hebben wij een derde procedure bij de Raad Van State opgestart tegen het nieuwe PRUP fase 1 (zowel voor Bekaf als Stropers). Daardoor heeft de Gewestelijke Stedenbouwkundige Inspectie (GSI) haar vervolgingsbeleid tijdelijk on hold gezet totdat er een uitspraak is.

• Wij werkten samen met de vzw "Samenlevingsopbouw Oost-Vlaanderen" aan het Eindrapport Permanente Bewoning van Weekendverblijven (Stekene) dat in oktober 2020 verscheen. Dit lijvig rapport van 140 pagina's toont aan op welke onzorgvuldige wijze de plannende overheid heeft gehandeld en de grenzen van de redelijkheid te buiten is gegaan.

Hoe kan u lid worden?

Als lid van Recht Op Wonen geniet u een aantal voordelen:

• U blijft op de hoogte via onze nieuwsbrieven en vergaderingen.

• U kan voor "eerste hulp" terecht bij Recht Op Wonen

• U spaart de studiekosten uit bij ons advocatenkantoor LDR in geval u een persoonlijke procedure moet starten

• U kan bovendien genieten van een voordeeltarief bij ons advocatenbureau LDR.

LDR heeft reeds een 10-tal van onze leden verdedigd, die werden aangevallen door de inspectie en voor de rechtbank zijn gedaagd. Zij kennen de situatie en problematiek ter plaatse zeer goed en zijn één van de 4 advocatenbureaus in Vlaanderen met specialisatie in Ruimtelijke Ordening.

Lid worden tot het einde van het jaar kan door overschrijving van 50 €

• Begunstigde: Recht Op Wonen

• Rekeningnummer: BE54 6528 1287 1297

• Met vermelding van: "Lid202x + Het adres van uw weekendverblijf + Uw e-mailadres"

Stuur ons na overschrijving even een e-mail zodat we zeker op de hoogte zijn van uw overschrijving.